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新政引发购房者更强烈的观望情绪

A-A+2014年10月13日07:46大连日报评论

近日,央行和银监会发布房贷新政,为楼市注入了一针“强心剂”,购房者开始关注楼市,房企更是紧锣密鼓制定新的战略。在本届大连秋季房交会上,大批以家庭为单位的“家庭观房团”成为观展主力。王韬飞 摄  近日,央行和银监会发布房贷新政,为楼市注入了一针“强心剂”,购房者开始关注楼市,房企更是紧锣密鼓制定新的战略。在本届大连秋季房交会上,大批以家庭为单位的“家庭观房团”成为观展主力。王韬飞 摄

  刘青转向家人,一脸茫然。这是他最困惑的一次询价。此前一直关注的楼盘在房交会上价格没变化,到底要不要出手?昨日,大连秋季房交会第3日,时逢周末,人潮涌动,比首日热闹许多。房贷新政的出台,也为房交会带来不少颇具诚意的购房者,但他们中不少人却因为看不清后市而茫然,选择继续观望。

  新政引发更强烈的观望情绪

  价格没变化,比价格变了,更让人心烦意乱。这是刘青的心理状态。中央层面的政策已经出台,理论上判断,会为楼市带来影响,但是,现在还看不出来,买还是不买,成了更难的选择。和刘青一样,不少购房者都为这一轮政策变化而感到焦虑。一方面担心政策拉动楼市,房价上涨,错失了当下的抄底机会,而另一方面又担心房价不会上涨,自己一直观望,耽误了住房的需求,看好的房源被别人买了。记者了解到,此轮新政引发了更强烈的观望情绪。

  怎么算是“买房时机”的信号呢?刘青的答案是,要涨价的时候。而这一观点在记者随后的采访中得到了证实,确实不少购房者都认为“买涨不买跌”。“不能买个房子,资产缩水了吧?”“买贵了,心理不平衡。”“贬值还不如租房住。”所以不少购房者都希望,在房子即将涨价时买入。

  去年买的房子,今年已经贬值30万元。刘青对朋友的购房经历心有余悸。他口中说的贬值,实际上是该房屋购买价格与所在楼盘的特价房价格之差。尽管特价房从楼层到朝向都不如所购房屋,但是刘青始终认为“买赔了”。按照刘青的算法,购房款购买商业银行稳健性的理财产品,要比买房更保值。这更坚定了刘青的信念,一定要买涨。

  怎么判断“即将涨价”呢?这也是不少购房者来到房交会的一个重要原因。他们希望透过房交会判断房价的走势。“说白了,就是看开发商的动作。”特价房的多寡、楼盘的底价、促销的力度,都成为他最留意的“房价因素”,甚至连楼盘销售人员的语气、态度,都是他判定楼市走向的重要细节。

  观察的结果是什么呢?有变化,但是不大。刘青的观察结果让他更纠结,于是,他决定再等等看。他相信,政策会带来变化,或者成交量,或者房价。总之,他最近一段时间会更多关注楼市。  记者张建

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