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群租房概况

群租房名词解释:“群租房”指将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租,被认定为经营家庭旅馆行为,属于违法行为。
群租房三种类型:
一是将客厅、房间、厨房,甚至阳台分割成若干小间,按间分租;
二是在房间内布置多张床位,按床位出租;
三是出租给单位作为集体宿舍,房东不直接进行分割。
群租族名词解释:群租族多数是刚毕业的大学生、低收入的打工族,大多都有正当的职业,正常的作息,只是因为收入低,他们才被迫租住在一起,被迫群租。
群租族类型:外来务工者
             低收入上班族
             单身悭钱省时族
             刚毕业大学生

解读北京群租房新规

  • 北京住建委:出租单间不得超2人
  •  为进一步规范本市住房租赁管理,维护住房租赁市场秩序,保障出租房屋使用安全,根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)、《北京市房屋租赁管理若干规定》(北京市人民政府令第194号发布,根据北京市人民政府令第231号修订)等相关规定,经市政府同意,市住房城乡建设委、市公安局、市规划委会同市卫生局等相关部门,就本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题通知如下:
        一、本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。[更多]
解读一 执行群租新政

《通知》于2011年9月形成草稿,2012年5月向社会公开征求意见,共收到各方面意见和建议131条,90.1%的市民对此总体持肯定态度。
    群租带来的治安等问题备受关注,引发大量信访投诉,扰乱租赁市场秩序。但是群租因其低廉的租金和较高的收益在社会上客观存在,相当一部分城市中低收入人群迫于生活压力无奈选择了群租房。[详细]

解读二 人均居住面积不低于5平方米

《通知》明确规定,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,有法定赡养、抚养义务关系的除外。以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位。
    根据本市住宅设计规范,双人卧室设计建筑面积不小于10平方米,单人卧室建筑面积不小于6平方米;此外,根据对租房市场的调研,5平方米的居住面积是比较合理的。[详细]

解读三 居住人数将写入房屋租赁合同

《通知》还要求,将面积标准、居住人数、限制条件等写入租赁合同示范文本和《物业管理规约》,住宅物业小区业主大会、业主委员会应当加强自我管理。各区县政府将加强出租房屋登记管理,建立出租房屋管理台账,完善房屋租赁巡检、发现与报告机制,实现对房屋租赁的动态监管。同时,各相关行政部门要按照自身职责协调配合,加强联动,加强对违规租赁行为的综合治理。[详细]

解读四 妨碍他人公安将上门执法

根据《通知》,公安部门应对出租房屋未按规定办理登记手续,存在治安、消防安全隐患,妨碍他人正常工作、生活的行为,以及当事人不配合执法等行为依法严肃处理。
    《通知》为执法部门提供了政策依据,如果接到群众举报,将上门进行调查了解,进行警告和规劝,拒不改正的将走程序进行处罚。[详细]

实地探访大连群租房

大连群租房卧室变成卧铺 15平方米挤8个人

开门就上床,伸手就碰墙。日前,这样的群租房在北京被叫停。记者调查发现,在大连,群租现象同样突出,有的在不足15平方米的房屋内住了8个人,有的在70平方米两室一厅的房子里隔出4个房间。床位房和隔断房的租金从每月160元到750元,形成了阶梯式群租房市场。[详细]
隔断房: 两室一厅隔出4个“单间”
    在电线杆上,一个房屋出租广告十分诱人,“单间、水电、宽带、有线电视、暖气、洗衣机、热水器齐全,房租每月400元”。记者找到这个房子,一进屋就看到了房主口中的“客厅”,局促的空间更像一个过道,左边一个房间,右侧依次是厨房、卫生间和3个房间,而中间的那间就是广告上所说的“单间”,大约6平方米,没有窗户。[详细]

群租族:煤球(化名)
年龄:25岁
职业:私营企业办公室职员 月薪2000元
现状:室友素质差 不想搬只能忍

在不少人眼里,煤球(网名)的薪水不低,但是大专毕业的他却正在读在职本科。一年几千元的学杂费不多,却也带来了不小的压力,于是他选择住在一间“转身就出了门”的隔断房里,每月只有350元租金。“晚上和周末上课,回来就睡个觉,条件好不好,无所谓了。”但煤球也曾几想次要搬走,因为隔壁“单间”的租客经常酗酒,常常吐得到处都是。“本来这样的房子隔音就不好,他常吵得我睡不好。”和房主反映过,自己也想要搬走,但是这里离上班的公司近,价格又便宜,“再找类似的性价比隔断房,不容易了,先忍忍吧,等我毕业再说。”[详细]

群租族:逃逃(化名)
年龄:21岁
职业:饭店服务员 月薪1500元
现状:租客频繁换 几次丢东西

逃逃住的是8人间,一水儿的上下铺。“很多人在这都不是要常住的,两三个月换一拨租客很正常。”逃逃的工作上午9时到岗,晚上通常要10时以后能回,所以,常常半夜发现隔壁床换租客。
    人员复杂、流动性强,让逃逃缺乏安全感。“丢了几次东西,镜子、手包、床单,都不是值钱的东西,但是这都能丢,岂不是更不安全?”更让逃逃无法接受的是,这本来是“女生床位房”,但常有租客不自觉地往回带男友。逃逃休班的时候遇到过,上半身布满纹身的男子常来找隔壁床的租客,她很担心,又不敢直接警告租客不要带男友来。[详细]

群租族:阿战(化名)
年龄:30岁
职业:刚到大连 找工作中
现状:实在没条件 只能再住下去

阿战的床整洁清爽,和乱糟糟的6人间,形成了鲜明对比。阿战上个月从老家哈尔滨来,她原本有一份公司出纳的工作,虽然工资不高,但与父母同住,单身的她衣食无忧。“我不想再靠父母了,我想改变原来毫无涟漪的生活,我想靠自己闯荡一番。”阿战带着自己的3万元积蓄,来大连找新生活。
    起初住快捷酒店,但很快她发现找工作不那么容易。“我不是本地户口,英语又一般般。”阿战到大连一个星期后,掂量着渐瘪的积蓄和遥遥无期的求职路住进了床位房。“走一步看一步吧,如果留不下,我也只能回老家了。”[详细]

三问群租房

一问 禁止群租是否会推高房租

北京房协秘书长陈志认为,新规不会推高房租。群租产生的原因主要是业主委托中介租房,一些小中介低价收房后打隔断高价租出,抬高整套房租金。所以,禁止群租后,整套房租金不会被推高反而是降低。
    从承租人而言,新规出台后,个人承租的房间空间增加,个人承受租金可能会上涨。[详细]

二问 合同若“猫腻”如何查处

“群租合同”的法律效力甚至要大于《通知》的效力。此外,如果已经签订的合同约定一套房有超出规定的人数居住,没有违反合同法,怎么处理?如果今后在签合同时写住2个人,实际住了6个人,又当怎么解决?楼建波认为,之所以很多人将房子打隔断出租,还是因为违法成本太低。应加大对黑中介和“二房东”的处罚力度。[详细]

三问 租房市场调控该何去何从

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,当前,租赁市场的秩序、价格问题归根结底是租赁房源不足,盘活租赁房源应当成为未来调控的重要方向。
    新规对租赁市场的影响关键要看执行力度,因为中介市场隐蔽性强,不需要产权过户,所以查处难度非常大。政府应扩大公租房覆盖面,增加对外地户籍人口的最低租房保障。[详细]

香港允许隔断房出租 政府监管

香港目前共有约6.69万间隔断房,居住人数约17万人。隔断房在香港被称为“劏(音汤)房”,即将一个住宅分成两个以上的房间,每个房间几平方米,月租在数千元不等。
    香港特区政府屋宇署2012年10月宣布,从今年3月起将“劏房”正式纳入小型工程监管制度的范围,以加强对隔断房涉及工程的安全卫生规管。[详细]

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