11月,大连新建商品住宅均价在连涨三个月之后又掉头下跌,均价10399元/平方米,每平方米比上个月降了32元。

  11月与1月比每平涨了288元

  根据中国指数研究院最新公布的11月份的全国百城房价指数,全国主要100个城市的11月房价环比涨幅持续回落,新建住宅平均价格为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。

  大连在当月的住宅均价为10399元/平方米,和百城房价的平均价格相差甚远,差价达2539元/平方米。不过,从平均价格来看,大连房价并不是“垫底”水平,11月份在100个取样城市中排名第24位。这意味着不同城市房价差距过大,少数地区的高价房,使得多数城市的房价“被平均”。

  百城房价统计显示,2015年7月,大连房价环比跌了1.06%,开始陷入了环比、同比“双降”局面。 7月起直至11月,百城房价的“双涨”和大连地区的“双降”连续同时上演。今年1月,大连新建商品住宅均价为10111元/平方米,是连跌5个月后首次上涨,环比上涨0.32%。之后的10个月以来,多数月份都处于小步回暖状态。对照1月份和11月份的数据,大连房价在这期间总计上涨了288元/平。这和国内一些城市动辄单月涨幅超50%相比,显得比较理性。

  年底房价缺少上涨动力

  “大连楼市今年躲过了国内房地产市场的疯狂,从月份表现看也一直是‘小涨小跌’,始终处于平稳状态。 ”安鑫地产一位负责人告诉记者,目前大连楼市里刚需、改善型客户仍然是市场需求的主力,归根结底,“价格”是决定购房者出手与否的决定因素。每年的年底都是楼市传统的盘整期,房企放缓推盘节奏,房价缺少上涨动力。“现在的房价已经激励了不少观望中的准客户出手。 ”大连链家地产一位经纪人告诉记者,大连房价波动有着区域性特点,部分区域的楼盘销量连月上扬,房企压力不大,敢于收紧优惠。但是仍有不少楼盘还在努力去库存的阶段,不会贸然涨价或者减少优惠。房价本来就应与居民收入水平匹配,如果房价太高的话,再大的优惠、买赠也难拉升销量。大连楼市还是以具体楼盘户型、地段来区分冷热。位置较偏的楼盘或中小型开发商的小规模楼盘项目急于回流现金,仍然会以低价抛房吸引客户。    半岛晨报、海力网记者苏琳