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大连某小区停车费一年涨三回引发业主不满

A-A+2014年4月1日09:08新商报评论

  “我家小区地下停车位的停车费频繁涨价,一年涨了三回,更让我们生气的是,涨价的消息是通过保安口头向业主传达的,连个公示也没有。这样的涨价行为是否违法?小区停车位涨价,业主真的没有发言权吗?”市民王先生在城市家书平台上发言。随着私家车日益增多,小区停车的矛盾似乎在每个小区都很突出,而小区停车位收费引发的问题尤其受有车业主的关注。记者调查了解到,像王先生小区这样的情况并不少,对此很多业主都怨声载道又无可奈何。究竟小区停车费能否随意涨价?记者对此进行了采访。

  现场调查

  地下停车费一年涨三回

  王先生家住在星海广场附近某封闭小区,由于地上停车场曾发生过墙皮脱落刮车的事,很多业主选择的是地下停车位。去年年初,王先生按400元/月的价格交了一年的停车费,没想到两个月后的一天傍晚,王先生下班回来开车进地下停车时,被保安告知,停车费要涨到450元/月了。“问他原因时,他也说不清楚,只是说领导让他通知每位业主,再交停车费就执行新的标准。”没有任何理由的涨价,让王先生和一些业主有点气愤,但因为还没到交费时间,涨得又不多,并未放在心上。

  然而,去年9-10月份,业主们又两次被通知地下停车位价格上涨,先是从450元/月涨到了500元/月,后来又涨到了600元/月,仍然是通过保安来转达给业主的。“一年之内涨三回,哪有这样不合理的收费方式,就算你要涨,好歹也要公示出来,说明一下理由啊,就这样口头告知,简直让人无法接受!”王先生曾几次联合多位业主想找物业负责人讨个说法,可对方都避而不见。

  事情进一步的发展出乎所有业主意料——地下停车位最终不再继续出租,全部转为出售。王先生只好选择把车停在了小区外的马路停车场。“小区停车费难道没有标准吗?这种混乱的收费方式不是违法的吗?”

  家住西岗区某小区的市民季女士也遇到了同样的烦恼。“2011年停车费是3600元/年,2012年就涨到了4200元/年,今年2月份又涨到了5400元/年,我就是想知道,他们这样的涨价是根据什么?”季女士所在小区的地下停车场为电子杆,停车费涨价时物业会提前在小区里贴通知,不过涨价时并未与业主协商。

  在采访中记者发现,小区停车的问题十分普遍,除了管理混乱外,收费的问题占到了九成以上,大部分市民对于停车费标准和随意涨价存在质疑。

  权威解答

  停车费涨价应与业主协商

  实际上,有关封闭小区停车场的这些问题在我市早已有明文规定。根据《关于调整我市经营性停车场机动车停放服务收费标准的通知》(大价发【2012】21号),封闭住宅小区分为经行业主管部门备案设立的露天停车场和室内(地下)停车场,长期停放的车辆经业主同意按半年或按年收费的,半年按不超过昼夜收费标准的90%,按年不超过昼夜收费标准的80%协商议定。

  对购买地下车库或室内(地下)车位产权或使用权的用户,经营单位可适当收取服务费,收费标准按每月每个车库或车位不超过40元的标准协商议定。室内停车场包月价格为每车每月200-600元,双方应协商定价。

  市物价局相关负责人表示,对情况特殊的停车场可实行单独定价,不过前提是经成本监审和征求业主意见后才行。因此,对于超额收费的物业公司,解决办法很简单,就是“请出示收费凭证”。像季女士小区的情况,一般属于物业核算后发现成本上升,故实施涨价,涨价范围虽并未超过上限的每月600元,但因为并未经过双方协商,也存在一定程度的违规。

  辽宁仕鹏律师事务所刘甲明律师表示,物业公司是业主有偿聘请的服务者,应否提高小区停车费标准应召开业主大会,并由业主大会作出决定。否则,物业公司单方提高收费标准侵犯了业主的知情权、表达权、选择权和决定权,其应属无效。其次,在取得业主同意后,物业公司还应到物价部门办理相应收费行政许可,否则,物价部门有权对物业公司进行相应处罚。

  因此,据以上规定,王先生的小区停车场在涨价时并未出具物价部门的相关许可,也并未跟业主协商,属于违法乱收费行为。市物价局提醒广大市民,如果发现遇到了类似的违法收费的情况,请与大连市物价局价格举报中心联络(12358)。

 


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