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大连市启用维修基金本金用于房屋维修改造

A-A+2013年9月27日09:29北国网-半岛晨报评论

  作为房屋“养老金”的住宅维修基金和市民的生活息息相关。尤其是对于本市部分老旧房屋来说,公共部分出现问题的状况很多,住宅维修基金就显得至关重要。从今年开始,本市启用维修基金本金用于房屋维修改造,有市民疑问,房屋“养老金”花完了怎么办?市国土资源和房屋局昨日表示:一旦房屋公共维修金不足30%,将启动续费工作,续费标准与现行标准相同。

  启用维修基金本金用于房屋改造

  本金和利息统称住宅维修基金,统一管理使用。维修基金自存入维修基金专户之日起,按人民银行有关规定计息,利息转作维修资金滚存使用管理。此前,大连市明确规定公共维修基金本金存在指定机构,任何单位都不允许动用本金,维修只能使用利息。

  不过,随着时间的推移,本市部分老旧房屋公共部位陆续出现问题,导致需要维修费用日益增多,房屋公共维修基金的利息能否满足这些老旧房屋的修缮需要?为保证广大业主房屋及时得到维修,从今年起,本市在使用住宅维修基金利息的基础上,启用维修基金本金用于房屋维修改造。

  维修基金不足 将按原标准续费

  那么,维修基金一旦动用本金,房子的养老钱花完了,日后需要修缮没钱了怎么办?对此记者获悉,一旦一些老旧需要修缮的房屋因利息不足需要启动本金,本市也将会立即启动这笔资金用于房屋修缮,按有关规定,一旦房屋公共维修基金不足30%时,将启动续费工作,续费标准与此前标准相同。

  房屋维护费用将超过销售总价

  “目前全国多城市约占房款总额2%的首期缴纳水平并不足以保障房屋的长期维护。 ”业内人士表示,有研究表明,房屋寿命期限内的全部维护费用,实际上将超过房屋销售总价。

  分析人士表示,从长远看,目前房屋维修基金“首期”缴纳费用明显不足,未来仍需研究房屋维修资金的续缴对策。

  有关专家认为,再过5年到10年,国内多数城市的大量小区都将面临设备老化更换的问题,且房屋已不再由开发商维护,政府管理的专项维修基金届时将集中面临支取需求。因此,在引导业主提高维权意识的基础上,要培养其自觉养护公共设施的意识,更重要的是,逐步培养业主理性的住房消费观念。

  多知道点

  哪些维修工程不能动用维修基金?

  下列情况不属于专项维修基金列支范围:

  1.在商品住宅共用部位、共用设施设备保修期内,应由建设单位或者施工单位承担的商品住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

  2.由专业经营服务单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

  3.商品住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的,其维修、更新费用应当由责任人承担;

  4.根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的商品住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

  哪些能用维修基金?

  房屋专项维修基金专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。房屋的共用部位包括基础、承重墙体、梁、楼板、柱、屋顶以及户外墙面、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。半岛晨报、海力网记者张璐璐

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