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9月起房屋交换在大连实施 换房无需限购证明

A-A+2013年8月27日09:43大连晚报评论

  下月起,房屋交换在本市实施,如果市民名下有多套房产,不可以买房子,那么可否进行换房?昨日,市国土资源与房屋局表示:房屋交换是不需要核查购房资格的,也不需开具“限购证明”(即“购房资格证明”)。因为业主是以房易房,不是新购房,手中房子的数量没有增加。业内人士表示,这对于想换房又没有购房资格的人来说,或许是一个好消息。

  以房易房无关限购

  有市民认为,房屋交换其实就是以房易房,名下房子的数量没有增加,并不存在新购住房的行为。这样的话,是否就意味着不用开具“限购证明”?

  大连市房屋租赁登记管理中心副主任赵宏波表示,房屋交换是不需要核查购房资格的,业主是以房易房,不是新购房,手中房子的数量没有增加。“比如甲、乙两人交换房产,就相当于甲的房子过户给乙,乙的房子过户给甲,房屋交换通过各自的转移来实现。”所以,“房屋交换”的双方名下并没有增加新购房。“名下已经有两套或者以上房产的,也不需要特别申请。 ”赵宏波说。

  外地房屋如何与本市房屋交换

  记者获悉,外地的产权房屋和大连市内的产权房屋可以交换,但并非直接换房本名字那么简单,也是有一套流程需要走。

  第一步需要在当地房管局查清房屋的现状,查明是否存在纠纷,是否有抵押。如果产权明晰,则可进行第二个步骤,就是到税务部门核税。对于需要缴纳营业税、差额契税等税费的业主,在缴纳完相关税费后,就可以到房屋权属登记中心互换房本了。

  市房屋租赁登记管理中心表示:市内四区同县市区、先导区之间,县市区同先导区之间房屋交换,由交换当事人选择交换管理机构受理。受理交换管理机构进行调查审核,同意后将交换房屋所受理相关材料加盖受理交换管理机构的印章转另一方房屋所在地的房屋交换管理机构备案,出具准予交换通知单转房屋登记发证机构缮证或房屋产权单位变更房屋使用人。“至于外地房屋与本市房屋进行交换,首先要看外地房屋所在的城市是否允许房屋交换。”赵宏波表示,在两个城市房屋都允许交换的前提下,由交换当事人选择双方的交换管理机构受理。之后,本市国土部门将与对方城市的房屋管理部门联系,帮助交换双方互换房本及更名事宜。

  廉租住房、公租房不允许交换

  依据规定,房屋交换登记机构自受理交换登记申请之日起十个工作日内,对符合登记条件的予以登记,转相关部门完税、缴费、缮证。

  有市民问,保障性住房可以交换吗?市房屋租赁登记管理中心表示:廉租住房、公租房,目前不允许交换。经济适用房、领取政府购房补贴购买的房屋按保障性住房有关规定执行。

  业内说法

  多套房拥有者或可“换屋”购房

  海滨置换负责人表示,实际操作中,真正利用房屋交换避税的可能性并不大,但是在目前限购的环境下,利用房屋交换可能达成一些比较特殊的目的。 “比如说已经有几套房产了,不想卖房去获得买房资格,可以利用自己的一套房产去交换学区房等需要的房屋。 ”该负责人说。

  还有业内人士表示,这对于想换房又没有购房资格的人来说,或许是一个好消息。“目前限购政策中,只涉及‘购买’行为而未涉及到房屋交换行为,多套房拥有者利用房屋交换来换取自己需要的房屋理论上是可行的。 ” 赵宏波半岛晨报、海力网记者张璐璐

  房屋交换合同应载明哪些条款

  交换当事人姓名(名称)及住所房屋的坐落、面积、结构、用途、装修及设施等情况付款方式及时间房屋交付时间违约责任双方约定的其他事项

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