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大连市上半年62个楼盘涨价 最高涨2232元/㎡

A-A+2013年6月28日08:25北国网-半岛晨报评论

  6月份已近尾声,伴随着密集政策的出台,大连楼市即将走完今年的上半程。搜房网数据中心昨日发布数据,截至目前,全市共76个楼盘调价,其中62个楼盘价格上调、14个楼盘降价;价格上调的62个楼盘中,约58%为市场原因,其余为产品类型变化;价格下调的14个楼盘中,约56%为产品类型变化引起价格变动。

  据搜房网数据中心统计,截至6月23日,大连全市共76个楼盘调价,其中62盘价格上调、14盘价格下调;价格上调的62个楼盘中,约58%为市场原因,其余为产品类型变化;价格下调的14个楼盘中,约56%为产品类型变化引起价格变动,其他为市场原因。

  从区域来看,调价楼盘中48个楼盘位于主城区,28个楼盘位于新城区。主城区38盘提价,50%以上为市场原因;新城区也有24盘提价,约67%为市场原因。甘井子区和开发区调价楼盘数量最多,中山区及沙河口区提价幅度较大。

  甘井子区楼盘涨幅100元/平方米~1000元/平方米不等,涨价楼盘集中于机场新区及华南。其中一项目连续两周提价。沙河口区楼盘涨幅普遍较大,与这一区域房价基数较高有关,区域内两个项目皆因产品变化提价2000元/平方米。中山区一楼盘因产品变化每平方米涨2232元,其他楼盘均提价1000元/平方米。

  高新区一项目提价1000元/平方米。西岗区一项目尽管提价2000元/平方米,仍吸引了不少外地购房者。新城区方面,开发区提价盘最多,涨幅在200元/平方米到500元/平方米不等。

  从时间上来看,楼盘调价集中于1月~3月,且前三月楼盘涨价趋势十分明显,这与一些楼市政策的出台不无关系。其中,3月初出台的“国五条”新政中对个人售房“对房产增值部分征收20%的个人所得税”的规定,使得不少二手房购买者转入新房市场,致使3月成交持续上涨、楼盘调价频繁。

  下半年房价涨幅有限

  市场需求并不缺乏是众多业内的一致观点:随着城市化进程加快,越来越多乡镇人口涌入城市,一旦新的政策促使成交量出现下滑,马上就会有新的客源补充进来。强大的刚性需求支撑着大连房价平稳上扬。

  至于下半年大连房价走向,业内人士预测,仍将维持稳中有升的态势。一方面,影响房价的主要因素——土地成本、建筑成本等均呈上涨趋势,决定了房价很难不涨;另一方面,严厉的楼市调控和购房者的日趋理性,又决定了涨幅非常有限。

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  5月房价比1月上涨6.16%

  上半年大连楼市可谓“颇不平静”。经历了年初的成交火爆、楼盘频繁提价,3月份“国五条”出台,3月31日大连版细则温和落地。此外,3月1日起施行的最新落户政策也为楼市添了一把火。而5月、6月的楼市热度明显降了下来。至此,上半年大连楼市整体呈现先扬后抑的态势。

  中国指数研究院数据显示,1~5月份,大连房价呈平稳上涨态势,5月房价较1月份上涨6.16%。而去年同期房价分别为11709元/平方米、11697元/平方米、11612元/平方米、11651元/平方米、11549元/平方米,同比涨跌幅度不大。另据国家统计局发布的70个大中城市每月房价变动情况,大连房价自2012年5月以来,已经连涨13个月。

  业内人士分析,2013上半年的大连楼市较为特殊,市场随时都在发生着变化,传统的楼市热销期已经被波段式的市场行情逐渐冲淡。之所以会发生这样的市场变化,一方面是由于调控政策影响,刺激市场出现阶段性热销,另一方面在持续不断的调控政策下,购房者心理也更加成熟,压抑已久的需求得到了进一步释放,只要是能够迎合市场需求的楼盘都在上半年赚了个“盆满钵满”。因此上半年大连房价处于平稳上升的态势。记者张璐璐


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