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二手房中介交易可采用房屋置换模式

A-A+2013年6月20日07:15大连日报评论

  从5月份开始,我市关于房屋置换的咨询量热度升温,成交量也在走高。据统计,我市4月份房屋置换成交232套,5月份房屋置换成交281套,环比增长21%。据介绍,这种态势还在持续。然而,对于不少首次或尚未接触过房屋置换的市民而言,“房屋置换”似乎就是用房子换房子,但事实并非如此。6月19日,记者就近期百姓关注的问题,采访了大连市房屋置换大集组委会相关负责人。

  不是两家互换 而是有众多房源可随意选

  在不少百姓心中,房屋置换就是以房换房,但这只是房屋置换的初级形式,也是目前成交量较小的一种形式。因为,两户家庭能够“看对眼”对方的房产,这种概率很小。但如果三个家庭中,两户家庭选中房源的概率就更大了,如果越多的家庭愿意把房子拿出来置换,那么,就会有更多的选择。比如,A、B、C三人都想置换房屋,A看好B的房子,但B看好C的房子,这样A和B就都找到了合适的房子,实现了住房条件改善。据介绍,就是基于这种想法,目前房屋置换模式中出现了重要的一环“房源池”,这个池中汇集了各种各样的房子,自己的房子等待别人看中的同时,自己也可以在这个池中寻找适合自己的房子。

  与二手房买卖不同 房产快速变现

  “房源池”听起来新鲜,但是不少市民把它和二手房交易联系起来,觉得大同小异。实际上,在房屋置换中,还有另一个重要环节“资金池”与“房源池”相呼应,共同完成房屋置换,而这二者也正是房屋置换的精髓所在。与二手房交易不同,“以房换房”,只需要补齐差价即可,比如,A家庭以60平方米房子与B家庭的一套100平方米房子互换,单价都是每平方米1万元,则A家庭只需要交付40万元给B家庭即可,无需像二手房买卖一样,需要先卖掉60平方米房子,再持卖房款60万元和自筹40万元去购买B家庭的房子。

  房屋置换大集为了放大房源量,建立了充满巨大信息量的“房源池”,百姓担心交易过程会变得繁琐,甚至与二手房交易无异。对此,大连市房屋置换大集组委会相关负责人表示,房屋置换过程中,只要房主将房子放到“房源池”中,就会得到房款的60%,房主拿着这部分资金直接去购买目标房源即可。这样,“资金池”让“以房换房”立刻变成了“以房换钱”,无需像二手房一样需要等待买家才能成交。这被业内称为“易居宝”。

  二手房中介交易 也可以采用房屋置换模式

  既然房屋置换与二手房交易不同,卖方回款快,手续简单,那么如果卖方通过二手房中介买卖房产,是否也可以采用房屋置换模式呢?据介绍,这样操作也可以。因为易居宝是客户、银行、置换公司三家面对面的将个人房屋抵押贷款置换新房的房屋置换方式。通过办理“易居宝”,市民可以在原有旧房尚未售出的情况下经评估抵押给银行,并且得到由银行支付评估值60%的房款用于购买商品房、存量房或经济适用房等类型房屋的首付,进而实现居住条件的改善。即使在二手房中介公司交易,也可以走易居宝流程。

  大连的房屋置换模式已经走在了国内前列。据介绍,我市房屋置换起步较早,现已形成可复制的模式。目前,我市正在探索一套新的模式,预计今年晚些时候,市民将可以享受到更快捷和更省钱的房屋置换模式。

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