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解读房屋征收补偿政策 最高增30%补贴

A-A+2013年6月19日07:14大连日报评论

  本报讯 近日,记者从市国土资源和房屋局了解到,我市发布并开始执行《大连市市区国有土地上房屋征收补偿安置和补助(补贴)、奖励若干问题规定的通知》(以下简称《通知》),这是截至目前我市最详尽的房屋征收补偿和奖励标准政策。

  《通知》是对去年我市发布的《关于国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》的补充,对房屋征收补偿依然实行产权调换和货币补偿两种方式。据介绍,在产权调换方面,安置面积超出部分标准上作出了调整;在货币补偿方面,除了全面提高补偿标准,还新增了集体搬迁奖励。此外,《通知》还在过渡期延长、征收范围内违法建筑和临时建筑、属于落实私房政策房屋、公有非住宅房屋等方面作出了详尽规定。

  据悉,日前已开始征收前准备工作的西岗区某地段,将成为我市执行《通知》规定的首个项目。新政策中,房屋征收补偿安置和补助及奖励问题,无疑备受百姓关注。对此,市国土资源和房屋局房屋征收办公室昨日向本报进行了独家解读,并表示此次《通知》将通过加大房屋征收的补偿力度,改善百姓居住条件。

  选择货币补偿:面积不足45平方米的补至45平方米

  新变化:在评估价格基础上增加不超过30%补贴

  1.以二手房的市场评估价格(含装修费)作为补偿标准,在此基础上增加不超过30%的政府补贴,且补偿标准加上政府补贴不得超过相同或临近地段普通商品房销售平均价格。以此最终确定的价格为货币补偿价格。

  2.原房屋建筑面积不足45平方米的补助至45平方米,补助面积部分的补偿标准为货币补偿价格每平方米减去900元。

  选择产权调换: 多层安置到高层面积免费增加20%

  新变化:安置房面积超出应得面积可浮动值  由10平方米变为5平方米

  1.按照原房屋建筑面积,实行“征一还一”。

  2.被征收房屋建筑面积不足45平方米的补助至45平方米。补助面积部分被征收人每平方米需缴纳900元。

  3.多层安置到高层的,在原建筑面积(原建筑面积不足45平方米的按45平方米计算)基础上免费增加20%。

  4.被征收人应从房屋征收部门提供的房屋中选择最接近其应得面积的房屋作为安置房。安置房面积超出应得面积5平方米以内(含5平方米)部分,被征收人按3800元/平方米的标准投资;超出5平方米部分,按征收时货币补偿价格投资。

  5.被征收人选择的安置房建筑面积小于其应得面积的,差额面积部分双方按征收时货币补偿价格结算。

  6.如果被征收人按市内四区土地级别由高级别安置到低级别地区的,在应得面积的基础上,可再享受适当免费安置面积。其免费增加住房安置面积的比例,按被征收房屋和安置房屋所处的具体土地级别情况予以确定,并在制定征收补偿方案时一并公布。

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