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住宅维修资金出台新规 弃管楼可用维修资金

A-A+2013年6月1日10:47新商报评论

  对于我市部分未实行物业管理的小区或零散住宅楼的居民来说,以往想要提取维修资金进行房屋维修,一直以来是一个“老大难”问题。昨日,记者从市国土资源和房屋局获悉,新出台的《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》(以下简称《规定》),受益的不仅仅是这部分无物业管理的居民小区或零散楼院,由于新规重新明确了办理维修资金划拨使用的工作流程和标准,今后,大连老百姓使用住宅维修资金将更加方便。

  每年一次性预拨养护款

  市国土房屋局有关人士介绍说,住宅维修资金的提取和使用关系到千家万户的切身利益。我市于2001年7月正式划拨使用房改房维修资金,至今已推行十余年,根据近年来维修资金划拨使用的经验,以及商品房维修资金开户、划拨使用量不断增加的实际,为加快维修资金的划拨使用,保障城市住宅售后的正常养护,以及老百姓的使用方便,遂研究出台了该《规定》。

  针对老百姓关注的日常房屋维修养护款,新规实行年度一次性预拨,划拨额度最高不超过年度利息总额的20%。具体的办理程序如下:开户单位持经业主委员会(未成立业主委员会的须提供受益业主2/3以上签字同意原件)同意的《年度维修计划》、《业主大会决议》,需要委托第三方造价和监理机构介入供相应合同,到大连市住宅维修资金管理中心(以下简称管理中心)申报计划。开户单位持业主委员会或售房单位签发的支款凭证,物业企业或售房单位的收据、预留的法人和财务专用印章,《维修养护费划拨单》及《单项工程款划拨单》,《具结保证书(计划与拨付)》,《具结保证书(支款凭证)》等材料到管理中心办理拨付手续。

  同时,年度维修养护费须在当年12月20日前上报结算;单项工程在工程决算后,即上报阶段。凡没有按时结算的单位,不予拨付下一年度的维修费用。

  紧急维修“先用后补”

  针对遭遇突发事件而引发的住宅维修问题,新规明确提出了“先使用资金,后补办手续”的操作原则,即发生台风暴雨、山体滑坡、泥石流、火灾、房屋倾斜倒塌等突发事件引起的房屋紧急维修,由业主委员会或2/3以上受益业主向各分局提出申请,各分局经核实后及时向市局报告,根据市局领导批示意见,管理中心应及时向开户单位划转资金,后补办各种手续。

  而未实行物业管理的小区或零散住宅楼,今后也能使用维修资金。据介绍,未实行物业管理的小区或零散住宅楼需提取维修资金进行房屋维修的,由业主委员会或受益业主2/3以上签字同意并同有资质的物业服务企业或施工单位签订服务或施工合同,按本规定的开户、划拨、分摊结算程序提取维修资金。

  同时,该《规定》明确了业主对住宅维修资金的审计监督权利。其中,各开户单位应在每年1月30日前,向业主大会报告上一年度的维修资金使用情况,并向业主委员会报送上一年度维修资金使用情况的财务年报(未成立“业委会”的,应在小区内进行公示)。另外,管理中心要根据业主的意愿,会同社会审计机构协助业主委员会对开户单位维修资金使用及帐务处理进行审计指导,审计费用从维修资金中列支,期间对信誉等级低的单位提出整改意见和进行不定期的抽查。(孙旭日 新商报记者孙广洋)

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