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房屋互换贷款期限加房龄不得超40年

A-A+2013年5月30日08:17北国网-半岛晨报评论

  房屋互换贷款额度除执行《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及《实施细则》规定外,还需符合以下规定:不高于互换房屋的差价;不高于个人住房公积金贷款最高额度与已贷额度的差额;不高于抵押房屋价值的六成,如是第二套住房,按照中心相关规定计算贷款额度。此外,借款人在住房公积金贷款额度以外,可以申请商业贷款,但组合贷款总计额度不能超过规定的贷款成数。

  提醒

  房屋互换贷款期限加房龄不得超40年

  房屋互换贷款期限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄,加抵押房屋房龄不得超过40年。

  产权房互换、非产权房互换办理公积金贷款流程

  申请贷款前

  所换房屋应已过户至借款人或其配偶名下。借款人填写《贷款申请表》,并授权查询征信系统,交由中心审核确定无不良贷款或不良信用记录。

  受理阶段

  产权房屋互换贷款

  1 委托评估公司对借款人提供的抵押物进行评估

  2 3个工作日后,借款人提交本人、抵押人及其配偶的户口簿,身份证,婚姻状况证明,市房屋租赁登记管理中心出具的联络单,房屋交换契约,房屋交换评估报告,已过户的房屋所有权证,房地产交易契税完税发票原件及复印件。并按房地产交易登记管理部门要求提供办理抵押登记所需材料。

  非产权房屋互换贷款

  1 中心审核无不良贷款或不良信用记录后,委托评估公司对房屋互换贷款涉及的房屋及借款人提供的抵押物进行评估。

  2 3个工作日后,借款人向中心提交本人、抵押人及其配偶的户口簿,身份证,婚姻状况证明,市房屋租赁登记管理中心出具的联络单,房屋交换契约,已过户的房屋权属证明,作为担保的自有、共有或第三方所有的房屋所有权证,房地产评估报告,房地产交易契税完税发票原件及复印件。并按房地产交易登记管理部门要求提供办理抵押登记所需材料。

  审批阶段

  1中心审查借款人材料齐全后,确定贷款额度。

  2借款人交纳抵押物保险费或担保费、评估费、代办费、抵押登记费、他项权证工本费、借款合同印花税等费用,并与中心签订借款合同。

  3若借款人申请组合贷款,中心审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》,借款人持《联络单》到组合贷款银行窗口申请商业贷款。

  4组合贷款银行审查同意后,在《联络单》上填写商业贷款额度、期限并签章,并与借款人签订商业借款合同;

  5借款人将《联络单》、商业借款合同及贷款申请材料提交中心。

  6审批过后办理抵押登记,代理公司到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续,并将抵押登记材料交中心。

  7最后,中心收到抵押登记材料后,委托银行将贷款资金划至借款人银行结算账户。

记者王丹

 

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