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甘井子小区物业费每平0.45元 涨价计划搁浅13年

A-A+2013年5月29日10:34大连晚报评论

  “是不是该涨物业费了?”一家物业公司负责人陈华说,自己已经记不清是第几次动这个念头了。可是物业进入小区13年来,任凭物价飞涨、人力成本高企,物业费标准却一直稳稳当当地停在0.45元/平方米这个水平线上,想涨一分钱都很难。

  陈华的“涨价计划”从来就没实现过。

  13年,啥都涨价了就物业费没涨

  陈华掌舵的一家物业公司是2000年入驻甘井子区一小区的。当年的物业费收费标准是0.45元/平方米。“说实话,这个收费标准在当年足够维持物业运行。”5月27日,陈华在接受记者采访时说,当年物业保洁点使用的大黑塑料袋是8分钱一个,保安人员的工资是每月400元,保洁员每月600元。“我当初的设想是:用相对低廉的物业费标准为居民提供实惠贴心的服务。”陈华觉得,如果物价上涨,物业费自然也会水涨船高。

  但她万万没料到,0.45元/平方米的物业费,13年没变。“这13年间,啥东西没涨价啊?”陈华举例告诉记者,塑料袋涨到了0.38元、0.48元;保安员每月工资涨到了1400元、保洁员每月工资涨到了1500元还招不上人来;加上不断上涨的电费和其他各项开支,陈华说,与13年前相比,物业的运行开销增加了近一倍。但物业费还是停留在原来的标准线上。

  酝酿涨价

  屡屡受阻的背后

  既然认为“收费太低”,那么申请调价就是了。可问题绝非如此简单。

  记者从我市物业主管部门了解到,物业费调价必须经过如下步骤:第一,与业主委员会协商并获得同意;第二,获得2/3以上业主同意;第三,上报物业主管部门备案登记。13年间,物业费的“涨价计划”屡屡卡在第一和第二环节上。业委会意见不统一,这是上调物业费的第一道难关。“即使我们说服了业主委员会成员,第二道关也很难通过。”陈华说,即使是目前的收费标准,小区物业费的交费比率也只达到70%左右。

  记者在小区内随机进行了走访,不少受访业主觉得,“老小区的物业费就不该太高,更何况现在的物业费标准已经足够养活物业了,要涨价总得拿出点‘硬件’来。”一位业主称。

  更大的问题是,小区内不少房屋已经出租给了外来户。房东对于物业费涨价的抵触心理更强。“我们不住在小区里,物业搞得再好和我们有啥关系?涨价我肯定不同意!”房东孙强(化名)表示。

  低价运行

  小物业将走进死循环

  “物业的规模大还能勉强支持低价运行。但那些小物业能撑多久?”陈华说,物业费标准低在大连的物业行业中是个共同问题。加上目前大连物业行业的准入门槛低,没有足够实力支持的小物业只好走“低收费、差服务”的死循环路线。于是,业主怨声载道——收费比率越来越低——物业难以维持——弃管小区的恶性循环屡屡出现。

 

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